Ak sa chytáte prenajímať byt a chcete predísť neskorším problémom a komplikáciám, mali by ste venovať dostatok času a pozornosti výberu nájomníka ako aj formulácii nájomnej zmluvy...
Prenajímanie bytu je často vnímané ako ľahký a bezpracný zdroj príjmu. Avšak v skutočnosti sú s tým však spojené aj viaceré povinnosti a rôzne nevyspytateľné riziká. Ak si nevyberiete nájomníka starostlivo, alebo zanedbáte niektorú klauzulu v nájomnej zmluve, môže sa stať, že namiesto príjmu budete mať výdavky na opravu zdemolovaného bytu, alebo neplatiča, ktorého sa nebudete vedieť zbaviť. Postup ako treba pokračovať pri prenájme nehnuteľnosti je možné zhrnúť do niekoľkých bodov. Je to predovšetkým príprava bytu, stanovenie ceny, inzercia a kvalitná zmluva.Vhodné zariadenie bytu
Pred začatím prenajímania bytu treba prehodnotiť stav a zariadenie bytu a posúdiť hodnotu vybavenia, ktoré dáte nájomníkovi k dispozícii. Najlepšie je poradiť sa o tom s odborníkom realitným maklérom s niekoľkoročnými skúsenosťami, ktorý vám po obhliadke bytu poradí, či je potrebné doplniť nejaké vybavenie, vymaľovať alebo vymeniť niektoré kusy nábytku. Na Slovensku prevláda trend prenajímať úplne zariadené byty. Najväčší záujem je o nové, zariadené byty a byty po renovácií. Naopak staršie byty v pôvodnom stave so starším nábytkom sa prenajímajú ťažšie. Ľahké nie je ani prenajať luxusný byt vo vysokom štandarde, ktorý je kompletne zariadený a má aj parkovacie miesto.
Inzercia pod kontrolou
Pri hľadaní nájomníkov môžete inzerovať sami na dostupných realitných serveroch, no ak nemáte čas na vybavovanie početných telefónov a dohadovanie obhliadok, obráťte sa radšej na realitnú kanceláriu, ktorá za vás všetky tieto veci vybaví. Nie je však dobré oslovovať príliš veľa realitných kancelárií, pretože často opakovaný inzerát môže na prípadného záujemcu pôsobiť nedôveryhodne. Ak chcete pri hľadaní nájomníka uspieť čo najrýchlejšie, musíte vedieť správne nastaviť cenu. Pri určovaní ceny prenájmu je lepšie poradiť sa s dvomi – tromi nezávislými odborníkmi, aby bola cena stanovená reálne, podľa súčasných možností trhu. Pomôžu aj realitné servery, kde sa nachádza široká ponuka bytov na prenájom. Porovnaním viacerých bytov rovnakého štandardu v danej lokalite sa dá dostatočne spoľahlivo určiť cena prenájmu. Ceny prenájmov určuje najmä lokalita a stav nehnuteľnosti, ale ja možnosti parkovania, prítomnosť výťahu v dome a pod.
Obhliadka odhalí pravdu
Prvú predstavu o prenajímanom byte si záujemca vytvára už podľa fotografií pri inzeráte. Práve na ich základe sa neraz rozhoduje o tom, či sa pôjde na byt pozrieť. Fotografie by preto mali čo najlepšie zachytávať skutočný stav bytu. Pokiaľ ich podceníte, pripravíte sa o vhodných záujemcov. Naopak, pri snahe prikrášliť realitu zbytočne absolvujete množstvo neúspešných obhliadok. Dôležité je aj správne načasovanie. Najvhodnejším obdobím na prenájom bytov je august, kedy väčšina študentov hľadá prenájom pred začiatkom školského roka. V tom čase hľadajú prenájmy aj rodiny s deťmi, ktoré so sťahovaním čakali na prázdniny, aby neovplyvnili dochádzku detí do školy.
Nájomná zmluva ujasní pravidlá
So záujemcom o nájom si treba dohodnúť presné pravidlá, aby v budúcnosti nevznikali nezrovnalosti. Dôležitá je kvalitne vypracovaná zmluva, ktorá spĺňa všetky právne náležitosti a podmienky. Súčasťou zmluvy by mal byť spôsob a termíny platenia nájmu. Pri prvej platbe je zvykom vypýtať si niekoľko nájmov dopredu. Je dobré žiadať určitú sumu ako depozit, ktorá v prípade potreby poslúži na úhradu nedoplatkov alebo odstránenie škôd spôsobených nájomcom. Pokiaľ nechcete, aby sa v prenajímanom byte fajčilo, alebo aby v ňom nájomníci nechovali domáce zviera, mali by byť aj tieto špecifické požiadavky súčasťou zmluvy. V zmluve treba vymedziť aj ďalšie požiadavky na vybavenie, zariadenie, platbu energií (aký je limit, čo v prípade prekročenia ich spotreby), koľko ľudí môže v byte bývať a pod.. Zmluvy sa väčšinou podpisujú na dobu určitú na 1 rok, v prípade doby neurčitej je výpovedná lehota v súlade s príslušnými ustanoveniami občianskeho zákonníka a je 3 mesiace.
Po úspešnom prenajatí bytu nezabudnite na poslednú dôležitú vec: prihlásiť na daňovom úrade, že prenajímate byt a v daňovom priznaní odviesť daň z prenájmu bytu.
[tvojdom.sk; 31/10/2011; pan ; Zaradenie: tvojdom.sk]